Stai pensando di vendere la tua casa ma hai incontrato ostacoli legati ai documenti richiesti dal Notaio? Oggi affronteremo il tema della documentazione urbanistica e catastale e della conformità ed agibilità del tuo immobile.
La conformità urbanistica e catastale, così come le concessioni edilizie, possono sembrare questioni insignificanti, ma trascurarle potrebbe comportare seri rischi. In questo articolo, esamineremo cosa rischi se vendi casa senza i documenti in regola e perché è fondamentale garantire la conformità del tuo immobile.
E’ Proprio Vero?
Puoi aver sentito qualcuno sostenere che questi documenti sono eccessivamente pignoli e non necessari. Tuttavia, ignorare la conformità urbanistica e catastale può avere conseguenze gravi sia a breve che a lungo termine.
Rischio 1: Richiesta Risarcimento Danni
Immagina che il tuo acquirente voglia apportare modifiche o ristrutturare la casa. Durante questo processo un tecnico da lui incaricato verificherà se i permessi edilizi coincidono con lo stato attuale dell’immobile. Se emergono difformità, il nuovo proprietario dovrà affrontare una pratica di sanatoria, pagare multe e subire ritardi nella ristrutturazione. In tal caso, potrebbe richiederti un risarcimento non solo per i costi della sanatoria ma anche per i danni subiti, come il ritardo nei lavori o le spese per l’alloggio temporaneo.
Rischio 2: Risoluzione per Inadempimento in “Aliud Pro Alio”
Un rischio ancora più grave si verifica quando la casa venduta è completamente diversa da ciò che era stato promesso o presenta difetti gravi, rendendola inutilizzabile. Ad esempio, se scoprono che manca un certificato di agibilità o che l’uso dell’immobile non è conforme alle concessioni edilizie, il contratto di vendita potrebbe essere risolto. In questo caso, l’immobile tornerebbe al venditore, che dovrebbe restituire l’importo dell’acquisto e affrontare danni eventuali e cause legali.
Rischio 3: Nullità dell’Atto
La nullità rappresenta la situazione più grave in cui il contratto non ha effetto alcuno. Questo significa che le parti possono richiedere il rimborso dei soldi pagati. La nullità si verifica quando l’immobile compravenduto presenta gravi difformità rispetto alle planimetrie depositate e quando l’atto di vendita non menziona i documenti abilitanti relativi all’immobile, come permessi di costruzione, concessioni edilizie, DIA e SCIA, se l’edificio è stato costruito dopo il 1967. Questa nullità può estendersi anche ad atti successivi, senza limiti di tempo.
E’ Proprio Vero?
Sospettare che le richieste di conformità siano esagerate è un errore comune. La garanzia della conformità edilizia è una pratica consolidata nei contratti di compravendita, anche se spesso ignorata. Negli ultimi anni, l’attenzione su questo aspetto è cresciuta, e ora i rischi di vendere casa senza una conformità adeguata sono significativi.
Perché è Importante la Conformità Edilizia?
- Un Immobile Difforme non può Essere Compravenduto: La difformità può portare a restituire il doppio della caparra o a dover applicare uno sconto considerevole all’acquirente.
- Per Evitare Slittamenti della Data del Rogito: Le banche richiedono documentazione in regola per i mutui, e qualsiasi difformità potrebbe causare ritardi nella vendita.
- Per Evitare Problemi Futuri: La ristrutturazione delle case è una prassi frequente. Ma se l’immobile non è conforme, l’acquirente potrebbe chiedere al venditore di coprire le spese per la sanatoria ed i danni dovuti ai ritardi emersi anche dopo il rogito.
Come Verificare la Conformità Edilizia ed Evitare Questa Serie di Problemi?
Prima di mettere in vendita la tua casa quindi è essenziale contattare un consulente immobiliare con esperienza il quale, dopo un’attenta analisi sui potenziali rischi legati alla futura vendita della tua casa, ti affianchi per condurre indagini approfondite, tra cui in particolare la conformità urbanistica e catastale e l’agibilità dell’immobile.
Rivolgerti a Gruppo Casa Cernusco significa scegliere un’agenzia con oltre 20 anni di esperienza che ha come priorità assoluta la serenità dei suoi clienti in ogni passaggio della compravendita. Ogni trattativa che conduciamo è oggetto di analisi preliminare approfondita di tutti gli aspetti che abbiamo elencato in questo articolo, con l’obiettivo di evitare qualsiasi intoppo e condurre in porto la trattativa serenamente.
